Mets Levins, an Uzņēmēju organizācija (EO) loceklis no Ostinas, ir uzņēmuma brokeris un direktors Taisnīgs komerciālais nekustamais īpašums , pilna servisa komerciāla nekustamā īpašuma nomas, pārdošanas un pārvaldīšanas firma. Mēs jautājām Matem par dažām priekšrocībām un trūkumiem, ja jūsu uzņēmumam ir radoša biroja telpa. Lūk, ko viņš teica.
Kāpēc daudziem uzņēmumiem ir tendence atrast radošāku biroja vidi? Atbilde uz šo jautājumu ir nodrošināt vislabāko iespējamo atmosfēru viņu biznesam uzplaukt. Parasti šo lēmumu nosaka nepieciešamība pieņemt darbā un saglabāt augstākos talantus. Kā biroju nomas brokeris, kas aktīvi darbojas Ostinas centra tirgū, esmu no pirmavotiem redzējis, kā uzņēmumi pārvietojas uz radošām biroja telpām. Šeit ir daži ieguvumi, to darot, kā arī brīdinošas lietas, kas jāzina.
Kādas ir dažas priekšrocības?
Ēkas, kurās tiek piedāvātas oriģinālas ķieģeļu sienas, augsti griesti ar pakļautām mehāniskām iekārtām, atvērtāks grīdas plāns un citas unikālas iezīmes, ir ļoti pieprasītas. Turklāt daudz lielāka uzmanība tiek pievērsta visā telpā izmantotajiem materiāliem, piemēram, reģenerēta koksne reģistratūras vai konferenču zonās, augstākas kvalitātes grīdas segums, augstas klases virtuves apdare un ierīces, kā arī spilgtas krāsas.
Daudzas nozares, kas meklē radošas biroja telpas, atrodas tehnoloģiju, programmatūras un interneta tirgos. Tā kā kvalitatīvu darbinieku talantu fonds šajās jomās ir diezgan konkurētspējīgs, daudzi šo nozaru uzņēmumi cenšas izveidot interesantāku un jautrāku darba vietu darbā pieņemšanas un saglabāšanas nolūkos.
Piemēram, daudzi piedāvā lielas virtuves zonas (bieži vien kopā ar pavāriem, kas gatavo maltītes), spēļu zāles, kas atgādina miniatūru Dave & Buster, kā arī izklaides zonas ar ērtiem krēsliem un dīvāniem, no kuriem strādāt, piemēram, viesnīcas atpūtas telpās. Piekļuve āra telpām tiek uzskatīta arī par būtisku ērtību. Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan iepriekš minētās nozares ir bijuši šīs kustības sākotnējais virzītājspēks, daudzi citi uzņēmumi pāriet uz vairāk sadarbojošu un radošu darba vietu. Patiesībā mēs esam strādājuši pat ar advokātu birojiem, kuri šajā sakarā bieži tiek uzskatīti par tradicionālākajiem biroja lietotājiem.
Uz ko jums vajadzētu pievērst uzmanību?
Tā kā uzņēmumi apsver savas nākamās mājas un pārskata dažādās pieejamās iespējas, kāpēc gan neizvēlēties radošāku atmosfēru? Lai iegūtu vēlamo gala rezultātu, var būt izmaksu trūkumi, kas saistīti ar augstāku īri un paaugstinātiem būvniecības izdevumiem. Piemēram, nav nekas neparasts, ka, lai sasniegtu māksliniecisku galaproduktu, uzņēmumiem ir jāiegulda ievērojamas summas pašu kapitāla virs būvniecības piemaksām, ko piešķir namīpašnieki.
Turklāt, tā kā pieprasījums pēc šī produkta veida, kas visbiežāk atrodas vairākos pilsētas kodolos, ir augsts, no tā izrietošās nomas likmes parasti virzīs tirgu. Daudzi uzņēmumi strādās, lai kompensētu šīs paaugstinātās būvniecības izmaksas un augstākās nomas maksas ar blīvāku darba vidi, kas nodrošina daudz vietas, kur izkļūt. Nav nekas neparasts, ka šāda veida īrnieku plānos ir paredzēts uzņemt septiņus vai vairāk cilvēku uz katrām nomātajām 1000 kvadrātpēdām biroja platības. Izmantojot vienkāršu matemātiku, 10 000 kvadrātpēdu piemēru, atvērtais plāns varētu nodrošināt vietu vairāk nekā 70 cilvēkiem.
Viens svarīgs jautājums, kas jāņem vērā: ja jūs aprēķināt birojā pavadīto laiku, vai būtu vērts ieguldīt darba telpā, lai radītu iedvesmojošāku vidi jūsu cilvēku baudīšanai?